2 velké změny při získání hypotéky od října 2018

Jaké změny nám nachystala ČNB na trhu s hypotékami  od října 2018 a jak se to projeví na prodeji nemovitostí?

Ano je to tu! Od 1.10.2018 došlo ke změnám při poskytování hypotečních úvěrů. Nové limity na hypotéky avizovala Česká národní banka na své tiskové konferenci už 12.6.2018.

Největší novinkou jsou ukazatele DTI a DSTI, které jsou absolutně nové pro schvalování hypotečních úvěrů a jde o velmi zásadní změnu dosavadní praxe při poskytování hypotečních úvěrů.

Co jsou to ty ukazatele DTI a DSTI?

DTI (Debt To Income) – je ukazatel maximální výše dluhu v poměru k příjmu.
Tenhle ukazatel je důležitý, protože bankám říká, kolik vám můžou půjčit vzhledem k vašemu příjmu!

DTI bankám tedy říká, že vám mohou půjčit maximálně devíti násobek ročního příjmu!

Mám-li tedy příjem 20.000,- Kč měsíčně, je vzoreček: 20.000 Kč x 12 měsíců x 9 = 2.160.000,- Kč to je maximální částka, kterou si mohu půjčit v tuto chvíli.

DSTI (Debt Service To Income) – je ukazatel celkové zadluženosti žadatele.
Tenhle ukazatel je důležitý, protože bankám zase říká, kolik mohou činit všechny vaše splátky půjček vzhledem k vašemu měsíčnímu příjmu!

DSTI bankám tedy říká, že všechny vaše splátky nesmí překročit 45% čistého měsíčního příjmu žadatele.

Mám-li tedy příjem 20.000,- Kč měsíčně, výše mých měsíčních splátek za všechny spotřebitelské úvěry, leasingy, půjčky apod. můžou být maximálně 9.500,- Kč měsíčně.

Jak to mění mojí situaci při žádosti o hypoteční úvěr?

Zjednodušeně, když budu mít s příjmem 20.000,- Kč měsíčně, půjčku v hodnotě 200 000,- Kč, třeba na auto, kde splácím 2.500,- Kč měsíčně, splátka za hypotéky už nebude maximálně 9.500,- Kč, ale jen 7.000,- Kč a maximální částka hypotéky už nebude 2.160.000,- Kč, ale jen 1.960.000,- Kč.

Klienti se většinou hroutí, když si udělají základní propočet viz výše, ale nebojte nic se nejí tak horké jak se uvaří a tak i tady existují řešení např. snížení výše hypotečního úvěru nebo prodloužení délky hypotečního úvěru apod. Konkrétní řešení, třeba právě vaší situace, vám poradí váš hypoteční poradce, který už ví co dělat.

Až čas ukáže, jaký vliv budou mít tyto dvě novinky, při poskytování hypotečních úvěrů, na trh s nemovitostmi a při prodeji zrovna vaší nemovitosti. Protože už teď profesionálové v oboru poskytování hypoték a prodeje nemovitostí předpokládají snížení počtu osob, které dosáhnou na hypoteční úvěr a tím i pokles prodeje nemovitostí.

Jaroslav Pavlas
Váš realitní makléř
Pomáhám s bezpečným prodejem nemovitostí

Máte-li obavy, aby vám tyto dvě velké změny ČNB při získání hypotéky, nezkomplikovali vaše plány, na koupi nebo prodeji nemovitost, obraťte se na hypotečního specialistu nebo mi napište.

Slibuji, že se na vaší žádost podívám a ozvu se s návrhem řešení. Protože jako dlouholetý profesionální realitní makléř, jsem si vytvořil síť profesionálů lety prověřenou a díky tomu poskytuji svým klientu 100% služby.

Další informace ke změně ČNB při získání hypotéky od října 2018

Tisková zprává ČNB

ČTK zpráva z tiskové konference ČNB

Hypoindex.cz – Přísnější pravidla pro žadatele o hypotéku již od října. Co se změní a proč?

Ekonomika.idnes.cz – PŘEHLEDNĚ: Jakou hypotéku nově získá žadatel s platem 23 tisíc čistého?

Nabídka hypoték firem na Firmy.cz