Jak správně odhadnout cenu vaší nemovitosti?

Je cena, za kterou chci prodat svou nemovitost opravdu ta nejlepší? Není zbytečně nízká, nebo naopak nepřiměřeně vysoká a pro danou lokalitu přemrštěná?

Otázky, které si jistě pokládá každý prodejce nemovitostí, jsou klíčové. Přitom jak prodávající, tak i kupující strana je velmi často podceňují. A často vsadí na špatnou kartu – svou intuici, radu od kamaráda nebo povrchní výsledky z cenové mapy online.

Stanovení správné hodnoty tržní ceny vaší nemovitosti je klíčové pro úspěšný prodej

Maximálně přesný odhad tržní ceny je prvním a nezbytným krokem úspěšného prodeje jakékoliv nemovitosti. Jedině se správným odhadem svou nemovitost prodáte maximálně rychle a opravdu výhodně.

Ačkoliv existuje celá řada nejrůznější online nástrojů, cenových map či specializovaných databází, práce zkušeného makléře je nenahraditelná.

Na realitním trhu se pohybují více než 11 let, během kterých jsem úspěšně prodal stovky nemovitostí. Díky získanému know-how, cenným kontaktům, dokonalé znalosti realitního trhu a jednotlivých lokalit pomůžu i Vám prodat nemovitost za co nejvyšší možnou cenu, rychle a bez nervů.

Jakým chybám se doporučuji vyvarovat?

Častým hříchem prodávajících je přílišná důvěra v kvalitu jiných inzerátů na realitních serverech, kdy se prodejce snaží svou nemovitost srovnávat s již nabízenými podobnými nemovitostmi. Nemyslí přitom na to, že u velké části inzerátů je tržní odhad špatně stanoven, a nabídkové ceny nemovitostí se často liší od těch reálných o desítky procent, jak směrem nahoru, tak i dolů. Porovnání inzerátů je určitě dobrou pomůckou, nicméně je nezbytné sledovat inzerci dlouhodobě a tento nástroj mít jen jako jeden z mnoha.

Přesto že existuje celá řada nejrůznější online nástrojů, cenových map či specializovaných databází, práce zkušeného makléře je nenahraditelná.

Poměrně často se také setkávám s tím, že prodávající mylně stanoví cenu na základě svých investičních nákladů, které do nemovitosti vložil. Náklady, související s provozem a údržbou nemovitosti, potenciální kupce většinou nezajímají. Kupujícího zajímá jediné – poměr mezi užitnou hodnotou nemovitostí a její kupní cenou. Výjimkou jsou opravdové realitní skvosty.

V posledních letech jsou velmi oblíbené cenové mapy, které ovšem vyjadřují průměr v dané lokalitě. Ve své praxi se často setkávám s tím, že tržní cena podobných bytů ve stejné lokalitě se může lišit o desítky procent, což cenový průměr značně zkresluje. Nicméně alespoň jako přibližné vodítko cenová mapa může posloužit relativně dobře.

Chcete mít jistotu že svou nemovitost prodáte za nejlepší možnou cenu?

Využijte mých zkušeností z oboru a nechte si ode mne vytvořit profesionální odhad tržní ceny vaší nemovitosti!

Jaroslav Pavlas
Váš osobní realitní makléř
Průvodce bezpečným prodejem nemovitostí