Jak už to bývá zvykem v dnešní době, když chci bydlet ve vlastním, musím se obrátit na některý bankovní dům, aby mi dal hypoteční úvěr.
Každý hypoteční úvěr je spojený se zástavním právem, které je vidět na výpise listu vlastnictví (LV). Laicky řečeno, když nebudu moct splácet, banka má právo nárokovat si zpět půjčenou částkou a to z dané nemovitosti a nebo jiné, která se dala do tzv. zástavy.
Tenhle článek se věnuje problematice prodeje nemovitosti nezatížených exekucí! Pokud hledáte pomoc zavolejte mi a uvidíme co se dá zrovna ve vašem případě dělat.
„Většina nemovitostí se dnes kupuje na hypotéku a tak přibývá nemovitostí se zástavním právem!“
Když chci prodat nemovitost, na které je zástavní právo, které je mimo tzv. fixaci, banka si může nárokovat penále za předčasné splacení!
Jak se tomu vyhnout?
Dříve si banky nárokovali obrovské sankce v řádech desetitisíců korun. Se zavedením nového Občanského Zákoníka se tyto sankce zredukovali a to na 1% z dlužné částky maximálně však 50.000,- Kč.
Ale i 50.000,- Kč jsou veliké peníze, tak jak na to a nemuset platit sankce? Jedno řešení se vždy najde.
- V případě, že budete kupovat nemovitost, na kterou si budete muset vzít nový hypoteční úvěr, tak stačí bance oznámit, že si budete brát nový hypoteční úvěr a většina bank sankci odpustí.
- V případě, že prodáváte nemovitost a nebudete kupovat žádnou novou, ale Váš kupující bude muset brát hypoteční úvěr, domluvte se s kupujícím, aby si vzal úvěr od Vaší banky. Opět většina bank sankci odpustí.
- V případě, že prodáváte nemovitost, ale nebudete brát nový hypoteční úvěr, tak se sankci bohužel nevyhnete.
„Banka si může nárokovat penále za předčasné splacení!“
Teď to může vypadat tak, že prodat nemovitost se zástavním právem je jednoduché, ale má to jedno velké ALE!
Tím je zkušenost všech účastníků prodeje nemovitosti s prodejem nemovitost se zástavním právem. Zkušený realitní makléř, který s touto problematikou má zkušenosti, vás provede takovým prodejem bez problémů.
Zajímavé odkazy:
epravo.cz – Právní rizika při koupi nemovitosti a jak jim předcházet
Dumazahrada.cz – KUPUJEME NEMOVITOST SE ZÁSTAVNÍM PRÁVEM
Penize.cz – Prodáváme byt: Jak zjistit právní vady vlastní nemovitosti. A jak ji očistit
Penize.cz – Prodáváme byt: Vaši starou hypotéku dnes nikdo chtít nebude
Díky mému 11 letému působení v realitách mám zkušenosti i z prodejem nemovitost se zástavním právem.
Jaroslav Pavlas
Váš realitní makléř
Pomáhám s bezpečným prodejem nemovitostí
Řešíte prodej nemovitosti se zástavním právem?
